«Почему «плачут» крыши?» Часть вторая. Что делать, и кто виноват?

Подробности

20.03.2019 11:20

14 марта 2019 г. в эфире ГТРК «Кострома» вышел сюжет «По чему «плачут» крыши? Кровли костромских многоэтажек не выдерживают испытаний погодой». В материале говорится о проблеме протечек в жилых домах костромичей в связи с оттепелью и обильным таянием снега.

Еще 25 февраля на оперативном совещании у губернатора Костромской области Фонд обращал внимание на множественные факты возникновения промочек на крышах многоквартирных домов. Представителями НКО «Фонд капитального ремонта» был проведен осмотр 88 объектов. На каждом из них было выявлено большое скопление снега и наледи на крышах и балконах, что в последствии приводит уже отремонтированные крыши в ограниченное работоспособное состояние, способствует разрушению фасадов зданий. Такие дефекты относятся к эксплуатационным. В подобных случаях устранение дефектов полностью лежит на организациях, занимающихся содержанием и обслуживанием жилищного фонда.

Проблема массовых звонков о том, что крыши текут, действительно, есть. Каждую неделю на «горячую линию» Фонда капитального ремонта от жителей поступает много обращений с подобными жалобами. Сотрудники технического надзора сразу же выезжают на объект, обследуют его, фиксируя следы протечек, беседуют с жильцами и составляют соответствующие акты.

В подавляющем большинстве случаев причина протечек на крышах кроется в ненадлежащем обслуживании МКД эксплуатационными организациями.

По изложенной информации в сюжете и сложившейся ситуации Фонд поясняет следующее:

На первых кадрах, снятых с квадрокоптера, видны дома, где капитальным ремонтом крыш занимается Фонд капитального ремонта, это: ул. Мичуринцев, 18, 20, 22, а также проезд Мичуринцев, 6, и 13. На сегодняшний день работы еще не окончены. Подрядчик работает в рамках срока с соблюдением всех необходимых нормативных требований на основании условий заключенного договора строительного подряда. На данный момент на всех домах идет монтаж кровельного покрытия.

Особое внимание в сюжете уделяется дому №13 на проезде Мичуринцев. К замене крыши подрядная организация приступила 13.02.19г. В период с 13 по 17 февраля бригада строителей вела подготовительные работы по замене кровли (очищала крышу от снега, завозила стройматериалы), а 18 числа приступила непосредственно к демонтажу старого кровельного покрытия.

В период с 18 февраля по 13 марта в ходе капитального ремонта подрядчик демонтировал старое шиферное покрытие, засыпной утеплитель, полностью заменил обрешетку и приступил к монтажу кровельного покрытия.

В материале жители дома жалуются, что в один момент «…капработы почему-то забуксовали…». Да, работы пришлось приостановить: в доме была зафиксирована утечка электричества, крыша находилась под напряжением. В связи с этим для обеспечения безопасности работников подрядчик принял решение до устранения выявленных нарушений временно приостановить работы, в связи с чем уведомил Фонд.

Для решения проблемы сотрудники технического надзора Фонда обратились в МУП «Городская Управляющая Компания», после чего управляющая компания направила своего электрика на обозначенный адрес для устранения всех неполадок. Они были устранены, и с 18 марта работы на доме №13 возобновились в штатном режиме. На данный момент бригада строителей занимается монтажом кровли.

проезд Мичуринцев, д. 13

В сюжете одна из собственниц сетует на протечки в ее в квартире, образовавшиеся, по ее мнению, в результате вскрытой крыши. Однако на потолке разводы в квартире женщины начали регулярно появляться еще задолго до начала капитального ремонта. Об этом свидетельствуют фотографии, сделанные сотрудниками технического надзора на этапе подготовки дома к капитальному ремонту. К демонтажу кровельного покрытия над данной квартирой подрядчик еще не приступал, поскольку ремонт крыши ведется частями. А значит причина протечек – всё та же старая крыша, которая течет по примыканию по трубе и попадает прямо в квартиру собственницы.

Факт обвалившейся штукатурки в подъезде дома №13 тоже никак не связан с началом капитального ремонта. Часть потолочного покрытия упала до начала капработ. Об этом так же свидетельствуют фотографии, сделанные специалистами отдела технического надзора во время подготовительных работ 18 февраля.

В сюжете затронута проблема и жителей дома №123 на ул. Советской: «В подъезд жители стараются не задерживаться. Спешат по лестницам, прикрывая голову. Недавно здесь упал большой кусок штукатурки с мокрого потолка… Протечки есть во всех комнатах верхнего этажа».

ул. Советская, д. 123

На сегодняшний день данный многоквартирный дом постановлением Администрации г. Костромы в краткосрочный план на 2017-2019 гг. не включен. Капитальный ремонт крыши в рамках утвержденной региональной программы по указанному адресу запланирован только на 2025-й год. Жильцы могут ускорить сроки начала капитального ремонта. Для этого им необходимо обратиться в управление ЖКХ Администрации г. Костромы с просьбой включить дом в краткосрочный план на 2020-2022 гг. Оформить свое решение жильцам необходимо протоколом общего собрания собственников. Образец протокола размещен на сайте Фонда, либо можно обратиться в отдел подготовки конкурсной и сметной документации по телефону 47-14-13. Дополнительно сообщаем, что поддерживающим ремонтом крыши (текущим) должна заниматься эксплуатирующая организация, в чьем введении находится данный дом. Управляющей компанией дома №123 на ул. Советской является УК «ЖЭРСУ №2».