К каким последствиям приводит непредоставление доступа к общедомовым коммуникациям при проведении капитального ремонта?
- Подробности
- 23.05.2024 11:35
Эффективность и качество капитального ремонта многоквартирного дома в большой степени определяется целостностью выполняемых работ. При капитальном ремонте внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения важно заменить все трубы полностью – по всем стоякам, от первого и до последнего этажа. Однако нередко находятся владельцы квартир или нежилых помещений, которые не позволяют проводить замену труб на своей территории. К каким последствиям может привести нарушение целостности капитального ремонта той или иной инженерной системы?
Обязанность по обеспечению собственником помещения в многоквартирном доме доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим через принадлежащее ему помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года.
Согласно п.34 вышеуказанных правил, собственник помещений обязан допускать представителей исполнителя ремонтных работ (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ доступ в помещение должен предоставляться по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Если при проведении капитального ремонта собственник помещения не предоставляет доступ к общедомовым коммуникациям, то подрядная организация ищет техническую возможность «обхода» – то есть проведения ремонтных работ на трубопроводах за исключением той их части, которая расположена в недоступном помещении. Подрядная организация в таком случае составляет акт о непредоставлении доступа в помещение, который освобождает её от ответственности за возможные негативные последствия.
При этом собственник помещения, не предоставивший доступ к общедомовым системам, несет ответственность за возможные последствия сохранения в его помещении изношенных труб, в том числе за возможное возникновение аварийных ситуаций и причинение ущерба собственникам других помещений. Если после проведения капитального ремонта на старых трубах возникнут протечки, то собственники помещений, которым будет нанесен ущерб, вправе взыскать с владельца квартиры, не предоставившего доступ для проведения ремонтных работ, весь причиненный ущерб в судебном порядке.
Однако бывают такие многоквартирные дома, где конструктивные особенности внутридомовых инженерных систем не позволяют ремонтным бригадам «обойти» недоступные помещения и провести какой-либо вид работ по капитальному ремонту без предоставления доступа в помещение.
В таком случае подрядная организация приостанавливает работы и письменно уведомляет об этом Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области.
Дальнейшие действия регламентируются постановлением администрации Костромской области №455-а от 04 декабря 2017 года «О порядке установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ».
На основании полученного уведомления от подрядной организации в течение 3 рабочих дней создается комиссия, которая побывать в многоквартирном доме, подлежащем капитальному ремонту, и установить наличие или отсутствие фактов воспрепятствования проведению капитального ремонта. Если воспрепятствование ремонтным работам действительно имеет место, то составляется акт об установлении фактов воспрепятствования выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе завершению ранее начатых работ.
Неоднократность (2 и более раза в календарном году) установление факта воспрепятствования по одному многоквартирному дому является основанием для принятия решения о невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном постановлением администрации Костромской области. Наличие такого решения является основанием для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта.
