Совет многоквартирного дома

Подробности

11.02.2026 10:45

Совет многоквартирного дома — это группа активных собственников, которые представляют интересы всех жителей при управлении МКД управляющей организацией и контролируют ее работу. Совет не является юридическим лицом и его не нужно регистрировать в ФНС.

Главные задачи совета МКД:

- Планировать текущий ремонт и благоустройство.
- Проверять и подписывать акты выполненных работ в МКД от имени собственников, взаимодействовать с УК по всем вопросам, связанным с эксплуатацией МКД.
- Организовывать проведение общих собраний собственников.

Кто состоит в совете:

По закону (ЖК РФ Статья 161.1) совет должен быть в каждом доме, где больше четырех квартир и нет ТСЖ или жилкооператива. На организацию совета у собственников помещений есть календарный год. Если они не уложились в этот срок, подключается местная администрация: в течение трех месяцев она созывает общее собрание для избрания совета МКД или создания ТСЖ.

Членов совета МКД выбирают на общем собрании собственников. При этом учитывается, сколько в доме подъездов, этажей и квартир. Также собрание определяет срок полномочий членов совета — как правило, это два года.

Руководит советом выбранный председатель. Он координирует работу, отстаивает интересы жильцов перед УК и властями, а с согласия собрания может подписывать договоры и представлять дом в суде.

Как создать совет:

- Подготовка. Инициатором может выступить любой собственник. Нужно обсудить все с соседями и наметить кандидатов.
- Собрание. В повестке должны быть вопросы о создании совета дома, выборе его членов и председателя, определении срока полномочий.
- Голосование. Совет считается избранным, если «за» проголосовало большинство участников собрания. При этом чтобы наделить председателя особыми полномочиями, например, на подписание договоров, нужно не менее 2/3 голосов всех собственников.
- Оформление. Результаты собрания фиксируются в протоколе, с которым должны быть ознакомлены все собственники помещений.