Кто и куда платит за капремонт
- Подробности
- 09.03.2026 16:25
Согласно Жилищному кодексу РФ, платить за капремонт должны собственники помещений в многоквартирных домах, которые включены в региональную программу капитального ремонта. Факт непроживания или отсутствия регистрации в квартире не освобождает собственника от уплаты взносов. При продаже недвижимости долги предыдущего собственника по взносам переходят к новому владельцу.
В муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма, взносы на капитальный ремонт оплачивает собственник помещения — орган местного самоуправления.
Не платят взносы за капремонт жители:
- аварийных домов, подлежащих сносу или реконструкции;
- домов, не включённых в региональную программу капитального ремонта;
- жители домов, расположенных на землях, которые изымаются для государственных или муниципальных нужд;
- расселяемых населённых пунктов. Если село или город подлежат полному расселению, жителей освобождают от уплаты взносов за капитальный ремонт;
- новостроек в период гарантии застройщика;
- жильцы домов с менее чем 5 квартирами.
Где собираются уплаченные взносы:
На счёте регионального оператора. В этом случае средства аккумулируются на общем счёте некоммерческого фонда, который управляет деньгами, организует ремонтные работы, выбирает подрядчиков, контролирует ход и качество работ. Региональный оператор в Московской области — Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Средства, собранные с одного дома, могут направляться на ремонт другого дома в рамках одного муниципального образования, но только на возвратной основе.
На специальном счёте дома. Для конкретного МКД открывается отдельный счёт в банке. Владельцем такого счёта может быть ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая организация или региональный оператор (в последнем случае регоператор только открывает счёт, но не распоряжается средствами). Собственники сами решают, когда и какие работы проводить, выбирают подрядчиков и контролируют выполнение работ.
Если собственники не выбрали способ формирования фонда или не реализовали решение в установленный срок (решение должно быть принято в течение 3 месяцев после включения дома в региональную программу), орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда на счёте регионального оператора.
