Вопросы и ответы

Все объекты общего имущества многоквартирного дома и их части в процессе эксплуатации подвергаются износу вследствие естественного старения материалов, из которых они изготовлены, силовых нагрузок, либо влияния природно-климатических факторов, условий использования и уровня надлежащего содержания объектов общего имущества, в том числе своевременности устранения возникающих неисправностей путём проведения ремонта.

Восстановление жилищного фонда происходит за счёт проведения капитального и текущего ремонта.

В адрес регионального оператора часто поступают вопросы о том, как разделить эти два понятия - текущего и капитального ремонта.

Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Текущий ремонт - это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности строительных конструкций, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. (Например, частичный ремонт штукатурки в подъезде). Текущий, или его еще называют предупредительный ремонт, заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Ответственность за выполнение текущего ремонта лежит на управляющих компаниях.

Капитальный ремонт - замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций, инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения, функционального износа и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации дома. Оказать помощь собственникам в проведении капитального ремонта и призван региональный оператор.

Капитальный ремонт проводится при износе конструкций и элементов жилых домов. Для этого необходимо наличие подробной информации о степени износа всех конструкций и систем многоквартирного дома по результатам обследования, которое проводится управляющей организацией на основании положений Жилищного и Градостроительного Кодексов РФ, раздела 5 ведомственных строительных норм (ВСН) 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения., Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», разделом 4 ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

Перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 13.03.2014 № 69-а «Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой за счет областного бюджета»):

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.

Проводить капитальный ремонт необходимо, ведь каждый из нас хочет жить в благоустроенном, теплом и уютном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников.

Согласно ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ, а также п. 2 постановления администрации Костромской области от 26.12.2015 № 576-а «Об утверждении Порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса РФ, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанным лицам, и порядка предоставления таких сведений» (далее – Постановление АКО от 26.12.2013 № 576-а) владелец специального счета предоставляет по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме (далее МКД) информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в МКД, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

На основании ч. 3 ст. 183 Жилищного кодекса РФ, а также п. 3 Постановления АКО от 26.12.2013 № 576-а региональный оператор по запросу предоставляет собственникам помещений, а также лицу, ответственному за управление этим МКД (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в этом МКД лицу, имеющему право действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, осуществляющих непосредственное управление таким домом, или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всем или большинством собственников помещений в таком доме, сведения о:

• размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в МКД, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
• размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
• размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Информацию о сумме зачисленных на специальный счет платежей на капитальный ремонт, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету дополнительно можно получить в:

• - ОАО «Россельхозбанк» Костромской региональный филиал по адресу: 156000, г. Кострома, пр-т Мира, д. 6; тел. 31-12-54;
• - Филиале открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Костромское отделение № 8640 по адресу: 156000, г. Кострома, ул. Никитская, д. 33; тел. 39-93-87.

Для получения сведений о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт необходимо обратиться с заявлением о получении соответствующих сведений с приложением свидетельства о государственной регистрации права (копии). При себе иметь документ, удостоверяющий личность.

Все категории льготников, которые получают льготы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, должны получать льготу и на оплату взноса на капитальный ремонт.

Порядок реализации мер социальной поддержки в виде ежемесячной социальной выплаты ветеранам труда, труженикам тыла, реабилитированным лицам и лицам, признанным пострадавшими от политических репрессий, в Костромской области закреплен в постановлении администрации Костромской области от 28.02.2011 № 53-а «О порядке реализации мер социальной поддержки в виде ежемесячной социальной выплаты ветеранам труда, труженикам тыла, реабилитированным лицам и лицам, признанным пострадавшими от политических репрессий, в Костромской области» и распространяется на следующих граждан, имеющих право на ежемесячную социальную выплату в соответствии с Законами и постоянно проживающих на территории Костромской области (далее – гражданин):

• ветеранов труда;
• лиц, проработавших в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награжденных орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны, имеющих соответствующие удостоверения и постоянно проживающих в Костромской области;
• на реабилитированных лиц и лиц, признанных пострадавшими от политических репрессий и имеющих соответствующие документы.

Порядок предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в форме ежемесячной денежной компенсации другим категориям граждан Костромской области закреплен постановлением администрации Костромской области от 28.02.2011 № 57-а «О предоставлении мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в форме ежемесячной денежной компенсации отдельным категориям граждан».

С полным перечнем категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт (постановления администрации Костромской области от 28.02.2011 № 53-а и № 57-а), Вы можете ознакомиться на официальном сайте регионального оператора, перейдя по ссылке: областное законодательство.

О предоставлении компенсации расходов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 декабря 2015 года Федерального закона № 399-ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

По информации департамента социальной защиты населения, опеки и попечительства Костромской области мера социальной поддержки по капитальному ремонту жилого помещения инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, не предусмотрена в соответствии с федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 861 (в редакции постановления Правительства РФ от 22.10.2014 № 1089).

По вопросам предоставления мер социальной поддержки необходимо обращаться в органы социальной защиты населения, опеки и попечительства Костромской области.

Обращаем Ваше внимание, что оплачивать квитанцию необходимо в полном объеме – положенная компенсация вернется в установленном порядке, таким же способом, как и компенсации за жилищно-коммунальные услуги.

За своевременность начисления взносов на капитальный ремонт несет ответственность ОАО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» по адресу: 156013, г. Кострома, проспект Мира, д. 37-39/28; тел. 493-000.

В Костромской области принят порядок предоставления компенсации расходов на уплату взносов на капремонт неработающим гражданам старше 70 лет.

Граждане оплачивают взнос на капитальный ремонт, а потом получают компенсацию.

Условия для получения компенсации:

• возраст 70 лет и старше;
• быть собственником жилого помещения;
• проживать одному либо в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
• проживать в многоквартирном доме;
• отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг- (в гом числе по уплате взносов на капитальный ремонт);
• являться неработающим пенсионером.

Перечень документов, необходимых для предоставления компенсации:

• заявление о назначении компенсации по установленной форме;
• документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи совместно проживающих;
• трудовая книжка гражданина и членов семьи совместно проживающих (при наличии);
• документы, подтверждающие состав семьи (по желанию);
• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
• платежные документы, содержащие сведения о размере начисленного взноса на капитальный ремонт за месяц, предшествующий месяцу подачи заявления;
• реквизиты лицевого счета, открытого в кредитной организации (в случае выбора гражданином соответствующего способа получения компенсации);
• страховые свидетельства государственного пенсионного страхования (СНИЛС) гражданина и членов его семьи.

Дополнительно:

• в случае наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг -соглашение о погашении задолженности;
• в случае подачи заявления представителем - документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени гражданина (доверенность в произвольной форме с реквизитами паспортов доверителя и представителя доверителя).

Указанные документы представляются гражданами в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» по месту жительства или по месту пребывания лично, либо представителем по доверенности, или направляются почтовым отправлением с описью вложения. Документы принимаются до 31.12.16 года.

Расчёт и выплату компенсаций осуществляет ОГКУ «Центр социальных выплат». Компенсация будет выплачиваться за период с 1 января 2016 года, исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, то есть 6.71 рублей за 1 кв. м, и из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения: 33 кв.м. для одиноко проживающего, 21 кв.м. на одного человека в семье из двух человек, и 18 кв.м. - на одного человека в семье из трех и более человек. Граждане в возрасте от 70 лет до 79 лет включительно получат компенсацию в размере 50% от рассчитанной суммы, а граждане в возрасте 80 лет и старше - в размере 100%.

В части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ сказано: "Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени...". На сегодняшний день неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии со статьей 22 «Возврат средств фонда капитального ремонта» Закона Костромской области от 25.11.2013 N 495-5-ЗКО «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ» в редакции от 28.02.2014 определены следующие ситуации, при которых предусмотрен возврат средств фонда капитального ремонта:

• В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта, собранные по указанному дому, на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном администрацией Костромской области.
• В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Костромской области или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном администрацией Костромской области, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации права.

Изменения в организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД, в связи с принятием Закон Костромской области от 28.02.2014 г. 495-5-ЗКО.

Предусмотрено право на установление дополнительных оснований для исключения МКД из региональной программы капитального ремонта:

• физический износ основных конструктивных элементов МКД которых превышает 70%;
• МКД, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает установленную стоимость;
• МКД, в которых имеется менее чем три квартиры.

Включены дополнительные полномочия администрации Костромской области:

• по установлению совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, превышение которой является основанием исключения МКД из программы.

Все остальные причины не являются поводом для исключения МКД из региональной программы капитального ремонта.

Нет. Однако наличие задолженности по данной статье может повлиять на очередность проведения ремонта в многоквартирном доме.

Вы можете открыть спецсчет, владельцем которого будет региональный оператор. Способ управления МКД не имеет значения при выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Собственники МКД, находящегося в управлении, как в управляющей компании, так и в непосредственном управлении, могут выбрать спецсчет в качестве способа формирования фонда капитального ремонта.